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物业管理中的消防设施检查要点

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物业管理中的消防设施检查要点
物业管理中的消防设施检查要点
物业管理中的消防设施检查要点
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编辑时间 : 2021-03-26
标签 : 扬州物业加盟

一、火灾自动报警系统

1、对消防火灾报警控制器进行自检功能检查;

2、对现场设置的烟感、温感进行巡查,看是否正常巡检;

3、每次随机抽取不低于5%的烟感或温感进行测试,查看报警是否正确;

4、手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及是否正常巡检;

5、每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮,测试报警功能是否正常;

6、对各模块箱内的模块进行外观检查,接线有无松动锈蚀、指示灯是否正常亮启;

7、对联动设备每次按10%的比例进行远程控制功能试验,检查控制功能是否正常;

8、对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清洁除尘,对线路连接状况进行检查和紧固,对主电源与备用电源进行切换检查。



二、室内消火栓

1、检查消火栓门关闭是否良好,箱门有无损坏,箱内组件是否齐全。

2、随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防控制室应有正确的报警显示,检查消火栓阀有无渗漏。

3、取出水带,检查有无破损,如有应即修补或替换;检查有无发黑发霉,如有,应取出刷净、晾干。

4、检查水枪、水带接头连接是否方便牢固,橡胶密封有无老化或缺失,如有,立即修复。

5、查接消火栓栓阀有无锈蚀,阀杆上油润滑。

6、检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆。

7、消火栓箱内清扫干净,检查结束后在消防箱检查卡上签名。

8、检查管网有无渗漏、阀门启闭状态是否正确,阀门应经常上油润滑,防止锈蚀卡阻。

9、检查消防泵电源并启动,应无异常。

10、检查消防水池、水箱,水量应充足,补水应正常。


三、灭火器

1、检查灭火器应放置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的曝晒,不得接近热源或受剧烈振动。

2、灭火器设置地点应明显、便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

3、对灭火器的外观要经常进行检查:

①喷筒(嘴)是否畅通(如堵塞要及时疏通);

②压力表指针是否在绿色区域;

③零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

④可见部位防腐层是否完好;

⑤铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。


四、自动喷水灭火系统

1、检查喷淋末端压力,看压力是否正常,按30%进行放水试验,查看相应设备动作是否正常、有无信号反馈。

2、检查喷淋头有无遮挡、覆盖。

3、检查管网是否漏水,查看阀门启闭状态是否正常,按10%比例测试信号阀,消防控制室应有信号显示。

4、检查喷淋泵电源并启动,应无异常。

5、检查消防水池、水箱,水量应充足,补水应正常。


四、应急照明及疏散指示灯具

1、检查疏散指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。

2、检查各灯具指示灯状态是否正常,安装是否牢固。

3、检查灯具接线状态是否良好,应急转换功能是否正常。

4、检查应急灯具照度和应急工作时间是否符合要求。

5、清洁灯具外壳及面板。

6、定期使用备用电池亮灯,使电池放电后再充电,延长电池寿命。


四、防排烟系统

1、检查设备供电状况,并启动风机,检查风机运行状况是否良好。

2、紧固连接部分的螺丝及联轴器。

3、检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。

4、调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。

5、检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

6、检查各阀门的启闭灵活度及信号反馈是否正常。

7、向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

8、检查各控制箱内的电器触点及各接线端子有无松动,清洁控制箱内灰尘。


四、防火门、防火卷帘

1、检查防火门外观是否完好、各组件是否齐全,功能是否正常。

2、检查常闭防火门是否正常关闭,常开防火门是否正常开启。

3、测试常开防火门在紧急状况下能否自动关闭,能否远程控制,信号反馈是否正常。

4、操控防火卷帘门升降按钮,防火卷帘应升降平稳,无阻滞。

5、检查控制箱各指示灯是否正常,接线端子是否紧固。

6、每年检查一次机械部分,包括齿轮、链条,如锈蚀应及时除锈清洗,然后加润滑油保护。